前上海城市雕塑中心（Honghai Urban Sculpture Center）在Huaihai West Road 570号进行了翻新，最近开设了租赁。就像许多从成熟工业网站翻新的商业建筑一样，洪福商业社区也引起了上海创意企业的关注。但不同之处在于，这是上海市政规划局直接推广和主持的第一个主要场所。

“在经过百年历史的雕塑展览之后，尤其是在Hongfang准备租金的消息之后，到目前为止，有近50,000名游客拥有媒体，建筑规划和设计，广告和艺术经纪公司来探索办公空间。” Dingjie Investment Management Co.，Ltd。的主席Zheng Peiguang介绍了上海城雕塑中心和Hongfang的整体运营和管理。

行业内部人士普遍认为，在一定程度上，洪福文化商业社区为可持续使用博览会场所和上海庞大的历史建筑综合体的合理发展构成了双重问题。郑佩瓜说，上海城市雕塑艺术中心的洪冯文化商业社区的成立实际上正在探索可持续使用博览会场所的道路。

上海城市雕塑艺术中心的总建筑区域为18,000平方米，支持的洪冯文化商业社区为11,000平方米。

郑·佩瓜（Zheng Peiguang）对洪冯（Hongfang）的期望显然和艺术家可以娱乐自己的一家工作室一样简单。为了翻新整个雕塑艺术中心及其支持的洪福文化商业社区，初始投资成本超过5000万元人民币。郑·佩瓜（Zheng Peiguang）表示，尚未租用最终价格，指的是类比卢旺（Luwan）区“第8桥创意中心”，但后者目前的每日租金报价已达到6元/平方米。

“根据当前的市场状况，年租金回报率为10％-15％，这并不困难。”行业内部人士普遍认为这一点。

“保护和改变上海钢铁10工厂的尝试在保护和利用上的上海世界博览会甚至更广泛的老式工业工厂建筑中发挥了指导作用。”上海雕塑管理委员会的工作人员说。

“如果成功探索了雕塑艺术中心及其支持项目，那么在上海数百万平方米的旧工厂建筑将带来更多的商业机会。”郑佩瓜说：“没有过多复杂的所有权替代问题。解决上海历史建筑保护问题的尝试始于工业文物的保护和发展。” Hongfang位于Huaihai West Road的核心区域，与上海城市雕塑艺术中心集成，毗邻Xujiahui商业中心，Hongqiao CBD商业中心和新华社路历史风格保护区。 Hongfang商业中心分为三个区域：A，B和C。总建筑面积为18,000平方米，商务办公室区域为11,000平方米。该项目中还有2,600平方米的大型展厅，1,400平方米的画廊，2,000平方米的酒吧，咖啡馆，西方餐厅和其他休闲场所以及1,000平方米的手工业车间。